La voix des locataires de HLM (8 septembre 2026)

 

Infolettre 376 - 8 septembre 2026

Retour de l'École des HLM Des bonnes nouvelles pour nos dossiers La FLHLMQ au débat électoral sur le logement Enfin un projet de densification des HLM! Cure de jouvence dans les HLM de HYR ID2EM: un peu plus de 2 semaines avant la date limite

1. Retour de l'École des HLM Nous reprenons l'École des HLM avec un sujet central pour les associations et les CCR : le financement de la vie associative. D'où vient le 30$ par porte ? Comment le recevoir ? Comment utiliser le budget résiduel s'il n'y a pas d'associations ?  Connectez-vous dès 10h au lien suivant: https://us02web.zoom.us/j/89730657491 Retour au sommaire

2. Des bonnes nouvelles pour nos dossiers Le conseil d'administration de la FLHLMQ s'est réuni à Québec pour élaborer les actions et activités qui seront organisées avec les membres afin de faire avancer les priorités des locataires de HLM. C'est certain que les élections nous tiennent occupés et que nous sommes en campagne, nous aussi. Nous allons à la rencontre des candida.t.es pour leur demander de se positionner sur "l'avenir des HLM". Les associations de locataires de HLM et les Comités Consultatifs des Résidant.e.s (CCR) sont partout au Québec, dans les 127 circonscriptions, et plusieurs ont déjà planifié des rencontres avec des candidat.e.s. Mais il n'y a pas que les élections. Surtout que nos discussions avec la SHQ à la Table HLM et les rencontres avec M. Jean Martel, PDG, ont porté fruit. La SHQ a mis dans son budget le financement du wifi dans les salles et une hausse de la compensation pour transfert obligatoire. C'est une étape importante. Le Conseil d'administration de la SHQ est d'accord avec nos demandes. Nous suivons de près les prochaines étapes d'approbation. La SHQ va aussi réaffirmer l'obligation des offices de consulter les CCR sur l'utilisation des sommes résiduelles, tel que prévu dans la Directive sur la participation. Une communication devrait être envoyée aux offices dans les prochaines semaines. De leur côté, les CCR doivent faire leurs démarches auprès des offices avant la fin de l'année. D'ailleurs, L'École des HLM recommence et le Zoom du 9 septembre sera consacré au financement des associations et au résiduel. Le conseil d'administration a voté une campagne "Le résiduel est à nous" dont nous avons hâte de parler avec les membres. Sur la photo, de gauche à droite : Normand Caron (centre du Québec), Lucien Dionne (Bas St Laurent), Gabrielle Couture (Mauricie), Diane Morin (Saguenay-Lac-St-Jean), Chantal Daneau (Montréal), Liette Bergeron (Laval), Yves Dubé (Outaouais), Suzanne Payant (Montréal), Sylvie Nadeau (Chaudière Appalaches), Marie-France Poirier (Capitale Nationale), Diane Brisebois (Laurentides), Martin Fournel (Estrie) Retour au sommaire

3. La FLHLMQ au débat électoral sur le logement La FLHLMQ était présente au débat électoral sur le logement organisé par plusieurs acteurs du milieu dont le Regroupement des offices d'habitation du Québec.  Notre président, Yves Dubé, en a profité pour remettre notre carton "Je vote pour les HLM - 4 engagements pour l'avenir des HLM".  Lors du débat, tous les partis ont parlé de l'importance de rénover les HLM, notamment en réponse aux questions sur l'importance de prendre soin de l'existant. Concernant les objectifs de construction, les partis ne se sont pas encore tous prononcés : Andrés Fontecilla de Québec solidaire a parlé publiquement de la nécessité de construire une nouvelle génération de HLM. Le Parti promet de se donner les moyens de construire 50 000 logements sociaux et abordables " en commençant par les HLM ". Le montage est à venir. Catherine Gentilcore, candidate dans Terrebonne pour le Parti Québécois promet un " plan ambitieux ". Elle a aussi reconnu publiquement que les offices d'habitation avaient été "oubliés" dans le PHAQ et a parlé de la nécessité de réviser les programmes gouvernementaux. La Fédération des locataires de HLM du Québec et le ROHQ demandent justement un programme dédié aux offices, notamment pour densifier les HLM existant et en cours de rénovation. Karine Boivin Roy a fait le bilan de la CAQ et parle plutôt de " continuité dans l'innovation ". Des engagements plus concrets sont encore attendus. Félix Rhéaume, candidat représentant le Parti Libéral du Québec a rappelé les engagements d'1.5 milliards $ additionnels dans le PHAQ, favorable à l'approche portefeuille, pour un total de 40 000 logements abordables. Le parti veut "construire plus, plus vite et moins cher" 100 000 unités par an.  Il reste une trentaine de jours à la campagne pour sensibiliser vos candidates et candidats à l'avenir des HLM.  Carton engagement.pdf sur la photo: Andrés Fontecilla, candidat de QS sur la photo: Karine Boivin Roy (CAQ) avec notre président Yves Dubé sur la photo: notre président Yves Dubé avec Félix Rhéaume, candidat du PLQ Retour au sommaire

4. Enfin un projet de densification des HLM! Un des rares projets de densification des HLM, le Monterosso, vient d'ouvrir ses portes à Québec et les premiers locataires entrent enfin en logement. Le nouvel immeuble situé au 3832, rue des Thuyas offre désormais 20 logements d'une à trois chambres à coucher pour les familles, personnes seules et personnes âgées autonomes. D'après l'OMHQ, "le Monterosso s'inscrit dans une densification du terrain du complexe HLM Des Thuyas, permettant d'optimiser l'espace disponible et de mettre en commun certains services comme l'accès aux aménagements extérieurs et aux modules de jeux pour les enfants". Cet immeuble a été construit par l'Office Municipal d'Habitation de Québec avec le programme PHAQ. Rappelons que le PHAQ permet de construire des logements abordables auxquels peuvent être ajoutés des PSL (programme de supplément au loyer) afin que les locataires consacrent 25% de leur revenu au paiement du loyer. Dans ce cas-ci, TOUS les logements sont à 25% des revenus. On ne peut que s'en réjouir puisqu'au 31 décembre 2025, il y avait encore 2 766 ménages en attente sur les listes de l'OMHQ. Propriété de l'OMHQ et donc logement public, les demandeurs ont l'assurance que les logements seront attribués en vertu du Règlement provincial, sur la base des besoins et du temps d'attente. Finalement, les locataires de cet immeuble pourront participer à la gestion et développer une vie associative, comme le permet le logement public au Québec. Nous savons que plusieurs milliers de logements pourraient être construits en densifiant certains ensembles HLM existant. Le terrain est déjà de propriété publique et la vie communautaire y est déjà dynamique. Malheureusement, le PHAQ n'est pas adapté aux réalités du logement public et les projets qui sortent de terre sont trop rares. La FLHLMQ revendique justement une nouvelle génération de HLM. Même chose du côté des offices puisque le Regroupement des offices d'habitation du Québec (ROHQ) demande aussi aux partis de s'engager pour le logement public avec un programme adapté à la réalité des offices, dans le but de densifier quand c'est possible. Quel parti s'engagera à aller dans ce sens ? Posez leur la question en leur remettant nos cartons de revendications. Carton engagement.pdf Priorités ROHQ 2026.pdf Sur la photo : Le Monterosso - OMHQ  Retour au sommaire

5. Cure de jouvence dans les HLM de HYR L'office de la Haute-Yamaska-Rouville a présenté aux médias des détails sur les travaux en cours et les travaux à venir pour 12 de ses immeubles actuellement côtés D et E, notamment à Waterloo et Granby. D'ailleurs, ce plan de rénovation est aussi en discussion avec le Comité consultatifs des résident.e.s qui peut échanger avec l'office à partir du tableau de bord des rénovations présenté par la directeur. Une excellente pratique. Rappelons que selon les données que nous avons obtenues de la SHQ, il y avait 16 immeubles cotés D et E au 1er janvier. Depuis, 4 de ces immeubles ont déjà été rénovés. La FLHLMQ se réjouit aussi de lire que l'office est déjà en demande pour des budgets sur les rues Clark et Leclerc à Waterloo. Il reste 1.4 milliard $ dans le PRHLM (programme de rénovation HLM). Nous reproduisons ici l'article publié dans La Voix de l'Est du 4 septembre, article de Nicolas T. Parent Le pain ne manque pas sur la planche de l’Office d’habitation Haute-Yamaska-Rouville (OHHYR). Plusieurs immeubles bénéficieront de rénovations majeures, voire de reconstructions complètes, dans les prochaines années. La cure de jouvence se poursuit, et va bon train, à l’échelle du parc HLM géré par l’OHHYR. Rappelons qu’en 2025, l’organisation a annoncé une série de travaux majeurs qui concernent plusieurs immeubles situés à Granby et à Waterloo. Voici la liste des immeubles concernés: 240, rue Bellevue, Waterloo (12 logements); 95, rue de l’Assomption, Granby (40 logements); 245, rue Cowie, Granby (27 logements, reconstruction du bâtiment); 90, rue Saint-Charles Sud, Granby (20 logements); 210-220-230-250-260, rue Bellevue, Waterloo (cinq immeubles de 12 logements); 60, rue Saint-Charles, Granby (stationnement); 33-35, rue City, Granby (19 logements); La construction annoncée d’un immeuble à Granby, de 28 logements, compensant la destruction des maisonnettes de la rue Bellevue, à Waterloo. Où en sont les projets à l’heure actuelle? Dans le cadre d’une entrevue tenue aux locaux de l’OHHYR, le directeur général Nicolas Léger Bourgoin a fait la mise à jour des différents chantiers. «Nous terminons les travaux ces jours-ci au 240, rue Bellevue, à Waterloo. Nous en sommes à l’étape des inspections finales et de la remise du cahier de chantier. Puis, en ce qui concerne les autres adresses de la rue Bellevue, nous sommes à l’étape des honoraires professionnels avec les architectes et ingénieurs», a-t-il expliqué, accompagné pour l’occasion par la présidente du conseil d’administration de l’OHHYR, Claudette Cabana. En ce moment, l’Office est à l’étape de l’obtention des fameux plans et devis. Les travaux concernant cinq immeubles de 12 logements, situés rue Bellevue, devraient commencer vers l’été 2027. L’Office compte déposer d’autres projets, puisque d’autres immeubles de la rue Clark et de la rue Leclerc, à Waterloo, «ont besoin d’amour», précise le DG. Au courant des prochains mois, l’édifice situé au 245, rue Cowie, à Granby, sera totalement démoli, pour être reconstruit entièrement. Rappelons le chantier de 28 logements annoncés à Granby (le dernier dans la liste ci-haut). Les maisonnettes sont bien démolies à Waterloo, et la suite du projet va bon train. Précisions et nuances L’Office tient à apporter des précisions et rectifier certains faits, quant aux propos partagés par la Fédération des locataires de HLM du Québec (FLHLMQ), lors d’une fête tenue récemment par le Comité consultatif des résidents de la Haute-Yamaska-Rouville. «Tout d’abord, nous tenons à rassurer la population et les locataires en HLM: malgré ce qui a été évoqué dans l’article de La Voix de l’Est, l’avenir des HLM gérés par notre office d’habitation n’est pas en jeu, du moins pas dans un avenir prévisible, et cet avenir peut s’annoncer très long à mon avis», a partagé Nicolas Léger Bourgoin. Ce dernier souligne que le gouvernement provincial investit, depuis plusieurs années, «des sommes considérables pour la rénovation des HLM». L’état des logements du parc HLM de Granby et Waterloo a aussi été abordé par la FLHLMQ. Une donnée rapportée par celle-ci mérite d’être nuancée, et expliquée plus en détail, d’après l’Office. «La première précision concerne l’interprétation de la donnée. Il est faux que 314 logements de l’OHHYR sont en mauvais ou très mauvais état, comme le prétend la fédération.» Selon lui, un immeuble peut avoir un indice de vétusté qualifié de bas. Pourtant, les logements peuvent être en très bon état. L’indice peut être attribué, par exemple, à une toiture à refaire dans quelques années selon l’évaluation. En ce sens, Nicolas Léger Bourgoin donne en exemple des immeubles gérés par l’Office, situés sur les rues Notre-Dame et St-François, à Granby. «Les logements sont toujours remis en très bon état, chaque fois qu’un locataire s’y installe. La plupart du temps, le loyer est repeinturé, réparé. Il est vraiment sur la coche à l’arrivée du nouveau locataire», a précisé Claudette Cabana, lors de l’entrevue accordée vendredi à La Voix de l’Est. Un plan «ambitieux» Revenons aux travaux et chantiers, en cours et prévus. L’Office dit compter sur un plan ambitieux dont l’échéance est établie à 2030.  Retour au sommaire

6. ID2EM: un peu plus de 2 semaines avant la date limite Il ne reste plus beaucoup de temps avant de compléter votre demande à ID2EM Dans l'édition 2025-2026, 67% des projets admissibles ont été financés. C'est-à-dire que 2 projets sur 3 ont reçu une réponse positive.  Ça vaut la peine de tenter votre chance!  Vous avez de la difficulté à remplir le formulaire? Pour une visite guidée du formulaire et pour avoir des bons conseils, nous vous invitons à réécouter les formations données en collaboration avec le ROHQ le 22 juillet et 19 août en suivant le lien Youtube : https://youtu.be/cFlHdJ_tkMM La date limite pour présenter un projet est le vendredi 25 septembre 2026. Les projets soumis ne pourront démarrer avant le 1er mars 2027 et devront être terminés au plus tard le 31 décembre 2027. DOCUMENT D'INFORMATION -  Édition 2026-2027 : est un document contenant des informations essentielles qui vous aidera à remplir votre demande GUIDE DU FORMULAIRE PDF: est un document qui vous permet d'avoir un apperçu du formulaire en ligne Le lien vers le formulaire de demande ainsi que la documentation et l’information relative à l’ID²EM 2026-2027 se trouvent aussi sur le site internet de la FLHLMQ et du ROHQ.