La voix des locataires de HLM(26 février 2026)

 

Infolettre 351 - 26 février 2026

Une cure de jouvence de 32 M$ pour la Terrasse du Patro Les actes du Forum sont maintenant disponibles L’OMH de Montréal se veut rassurant Ne manquez pas le zoom du 4 mars

1. Une cure de jouvence de 32 M$ pour la Terrasse du Patro Par: Sarah-Eve Charland – Journal Le Courrier de Saint-Hyacinthe du 12 février 2026 L’Office d’habitation des Maskoutains et d’Acton (OHMA) travaille activement pour lancer son plus important chantier jamais entamé, estimé à 32 M$, d’ici le début 2027. Les maisonnettes de la Terrasse du Patro, ainsi que quatre bâtiments situés au centre-ville, seront entièrement démolis au profit de deux nouveaux édifices pouvant regrouper tous les locataires actuels. Construites au tout début des années 1970 par l’Office municipal d’habitation de Saint-Hyacinthe, les maisonnettes de la Terrasse du Patro ont été les premiers bâtiments du programme HLM dans la région, permettant ainsi d’accueillir de nombreuses familles dans des logements subventionnés. Aujourd’hui, elles ont besoin d’être entièrement rafraîchies, ayant une cote de vétusté « E ». Heureusement, les gouvernements du Québec et du Canada ont mis en place un programme d’aide financière dédié à la rénovation des bâtiments de type HLM. Le programme permet de financer à 90 % les projets de rénovation ou de reconstruction. La Ville de Saint-Hyacinthe s’est engagée à assumer les 10 % restants. L’organisme, qui se nomme maintenant OHMA, y voit donc une opportunité de regrouper 62 logements dans deux bâtiments, ce qui permettra non seulement d’offrir plus d’espaces verts, mais de libérer deux terrains au centre-ville qui pourront être utilisés éventuellement pour d’autres projets de construction. La Terrasse du Patro se compose actuellement de 48 maisonnettes. Les quatre immeubles qui se trouvent sur les rues Vaudreuil et Robert au centre-ville totalisent pour leur part 14 logements. Le projet vise donc à démolir tous ces bâtiments et à reconstruire deux bâtiments comprenant 62 logements. « L’objectif est de revitaliser un quartier, soit d’offrir un quartier vivant, dynamique et inclusif. Puis, ça permet aussi d’améliorer la circulation, d’ajouter des espaces de stationnement, d’ajouter un peu d’aménagement urbain et de maximiser l’espace du terrain pour faire des aires de jeu pour les familles », poursuit le directeur de l’OHMA, Olivier Griffin. Le premier ensemble qui sera démoli est celui situé sur la Terrasse du Patro près du cimetière. En raison des travaux, les locataires seront relogés dans les autres bâtiments appartenant à l’OHMA ou à l’intérieur de la future Place Dessaulles, un projet piloté par Habitations Maska à l’emplacement de l’ancienne bibliothèque T.-A.-St-Germain. À la fin de la première phase de construction, les locataires des autres maisonnettes du quartier pourront alors aménager dans le nouveau bâtiment, ce qui permettra de démolir le deuxième ensemble de maisonnettes. Un autre édifice sera construit à ce moment-là. Les premiers locataires ayant été relogés auront alors l’opportunité de revenir dans le quartier et le second immeuble s’ils le souhaitent. Dans une troisième et dernière phase, les locataires du centre-ville seront amenés à déménager dans le nouvel immeuble. Les bâtiments sur les rues Vaudreuil et Robert seront finalement démolis. L’OHMA compte assumer les frais de déménagement des locataires. Une vision à long terme « C’est un autre facteur qui est intéressant dans cette proposition-là. En libérant deux terrains au centre-ville, on peut imaginer éventuellement que ces terrains-là pourront accueillir des immeubles plus importants. On aura l’espace pour construire et ajouter du logement social et abordable. L’idée est que, lorsque ces terrains seront disponibles, on ait développé un autre projet », mentionne le président de l’OHMA, David Bousquet. L’organisme ne peut pas utiliser le programme de rénovation des HLM pour ajouter des logements, ce qui ne lui permet pas d’ajouter des étages de plus ou des unités sur la Terrasse du Patro. Il doit donc offrir le même nombre d’unités 5 ½ et 6 ½ qui existent présentement. « Donc, la seule possibilité qui existait pour nous d’ajouter du logement, c’était en libérant les terrains au centre-ville. Les terrains vacants sont de plus en plus rares. Le fait de se réserver des terrains comme ça, c’est vraiment optimal pour nous. Ça nous ouvre à de belles opportunités. On pense vraiment à long terme », ajoute M. Bousquet. L’OHMA a déjà engagé plusieurs discussions avec la Société d’habitation du Québec, qui chapeaute le programme d’aide financière, et demeure très optimiste d’obtenir une réponse favorable d’ici quelques mois. L’objectif est de reloger les premiers locataires avant le temps des fêtes 2026 afin de commencer la démolition et les travaux en début d’année 2027. M. Griffin estime qu’il faudra trois ans pour réaliser l’ensemble des phases.   Photo: Le président de l’OHMA, David Bousquet, et le directeur général de l’organisme, Olivier Griffin, présentent un projet de reconstruction de bâtiments de type HLM. Photo François Larivière | Le Courrier © Retour au sommaire

2. Les actes du Forum sont maintenant disponibles Les actes du Forum national sur l'entraide dans les HLM, tenu le 10 juin 2025 à l'Université Laval de Québec, sont maintenant disponibles. Ce document de 18 pages a été élaboré à partir des conférences, des notes d’ateliers et des témoignages recueillis lors du Forum. Il a été réalisé grâce au soutien financier de la Société d’habitation du Québec, dans le cadre de son Programme d’aide aux organismes communautaires. Sa lecture vous permettra de prendre connaissance non seulement de l'étendu et de la diversité des activités d'entraide qui se vivent dans nos immeubles et de leurs retombées positives mais aussi des rapports de réciprocité et de confiance qui se bâtissent entre ceux et celles qui s'entraident au quotidien. Cette reconnaissance de l'entraide dans nos HLM n'est cependant pas exempte de difficultés et les actes du Forum explicitent bien les limites personnelles, organisationnelles et budgétaires auxquelles sont confrontées les locataires, les offices d'habitation et le réseau de la Santé et des Services Sociaux. Un document à lire ! Actes du FORUM Napperon (résumé du Forum) Retour au sommaire

3. L’OMH de Montréal se veut rassurant Suite à notre article du 17 février dénonçant le recours aux enquêtes auprès des propriétaires dans le processus d’attribution des logements réalisés par la Mission Unitainés, l’OMH de Montréal nous a fait parvenir la précision suivante : « Il est important de préciser que l’OMH de Montréal effectue, dans son processus d’attribution de logements abordables des enquêtes de référence afin de s’assurer que les candidat.e.s à la location n’ont pas de problème récurrent de paiement de loyer.  L’OMHM contacte aussi l’ancien propriétaire. Cette démarche a deux objectifs : s’assurer le requérant est bien son locataire actuel et déterminer si des mesures d’accompagnement de ce ménage sont nécessaires. Dans le cas, par exemple, d’un locataire aux prises avec de la vermine, l’OMHM met tout en œuvre pour l’accompagner et apporter des solutions avant son entrée dans en logement. »                     Loin de nous rassurer, cette précision ne fait que confirmer le fait que l’OMHM se donne maintenant les moyens dans le cas du logement abordable de sélectionner ses locataires en fonction de leur capacité à prouver qu’ils et elles seront de bons payeurs et non plus seulement en fonction de leurs plus bas revenus comme l’exige le règlement sur l’attribution des logements à loyer modique.  Cette pratique est loin de garantir que se sont les ménages les plus pauvres qui bénéficieront des rares logements sociaux encore réalisés par l’office. Retour au sommaire

4. Ne manquez pas le zoom du 4 mars Le prochain gouvernement du Québec voudra-t-il payer la facture grandissante des HLM ? En 2018, Québec défrayait 62 millions $ pour le déficit d’exploitation des 62 500 HLM de la province, la facture a bondi à 284 millions $ en 2024, pour une augmentation de 358 % en sept ans. La fin des ententes de financement avec Ottawa combinée à l’augmentation rapide des coûts d’exploitation amène la SHQ à vouloir revoir le mode de gestion du parc HLM et différents scénarios plus ou moins inquiétants sont à l’étude. Les loyers resteront-ils encorre longtemps à 25 % des revenus des locataires ? On en discute avec Robert Pilon, de la FLHLMQ, mercredi, le 4 mars, de 10h00 à 11h30 en cliquant sur le lien suivant :  https://us02web.zoom.us/j/89730657491 Programme Hiver-printemps Retour au sommaire